Проверка строительных смет, экспертиза сметной документации, проверка сметной документации на достоверность.

Ошибка в расчёте НР и СП при реконструкции

Накладные расходы (НР) и сметная прибыль (СП) — это нормативные составляющие, включаемые в стоимость строительных работ сверх прямых затрат. Их размер регулируется действующими методиками и зависит от вида работ, условий строительства, формы организации. При реконструкции зданий расчёт НР и СП особенно важен: ошибки в этих показателях могут существенно завысить итоговую стоимость проекта. Проверка этих величин — один из приоритетов при экспертизе.

Суть кейса: реконструкция производственного здания

В проекте реконструкции производственного корпуса подрядчик представил смету с НР и СП по максимальным нормативам, принятым для нового строительства. Это вызвало сомнение у службы заказчика и стало основанием для назначения независимой проверки сметного расчёта.

  • Объект: реконструкция производственного корпуса 1975 г.п., с заменой кровли, перекрытий и инженерных систем.
  • Смета: НР — 100%, СП — 65%, применены ко всем видам работ.
  • Вид финансирования: частные инвестиции, утверждение бюджета — через внешнего аудитора.

Ошибки, выявленные в расчётах

Проверка подтвердила, что нормативы НР и СП завышены, а их применение не соответствует методике МДС 81-33. Также установлено, что часть работ относилась к ремонтным, а не строительным, и подлежала учёту по пониженным нормативам.

  • Применение НР 100% и СП 65% — допустимы только для новых объектов капитального строительства, но не при реконструкции.
  • Отсутствие расчёта по форме 9 — не представлена обоснованная сводка нормативов по видам работ.
  • Единые нормативы для всех позиций — без учёта доли СМР, ПНР, монтажных и ремонтных работ.
  • Завышение итоговой стоимости раздела на 12% — за счёт неправильного применения коэффициентов.

Как проводилась корректировка

Эксперты провели повторный расчёт НР и СП с привязкой к типу работ, применили актуальные значения по методике и оформили форму 9 в составе пояснительной записки. Дополнительно проанализированы условия производства и стадийность реализации.

  • Разделение работ на реконструкционные, ремонтные и монтажные — с индивидуальными нормативами.
  • Применение коэффициентов по МДС 81-33.2004 — для реконструкции объектов производственного назначения.
  • Оформление формы 9 — как приложение к сводному сметному расчёту.
  • Снижение НР до 82%, СП — до 50% — в соответствии с условиями проекта и источником финансирования.

Результаты корректировки и выводы

После пересчёта стоимость сметы была снижена на 1,26 млн руб. или 9,5% от общего бюджета. Заказчик утвердил документ с новым расчётом, а подрядчику направлено заключение об обязательности обоснования нормативов НР и СП при подаче будущих смет.

  • Снижение НР и СП на 1,26 млн руб. — подтверждено в составе пересчитанного ССР.
  • Положительное заключение аудитора — на основе обоснованного подхода и использования формы 9.
  • Внутренний контроль нормативов — внедрён для всех последующих реконструкций и ремонтов.
  • Формализация требований к подрядчикам — при заключении договоров на ПСД и СМР.

Выводы по кейсу

Кейс показывает, что ошибки в расчёте НР и СП — неформальные нарушения, а фактор, существенно влияющий на бюджет. Их проверка должна проводиться по каждому типу работ, с оформлением формы 9 и применением нормативов строго по методике. Особенно важно контролировать этот раздел в реконструкции, где велика доля ремонтных и некапитальных мероприятий.