Накладные расходы (НР) и сметная прибыль (СП) — это нормативные составляющие, включаемые в стоимость строительных работ сверх прямых затрат. Их размер регулируется действующими методиками и зависит от вида работ, условий строительства, формы организации. При реконструкции зданий расчёт НР и СП особенно важен: ошибки в этих показателях могут существенно завысить итоговую стоимость проекта. Проверка этих величин — один из приоритетов при экспертизе.
В проекте реконструкции производственного корпуса подрядчик представил смету с НР и СП по максимальным нормативам, принятым для нового строительства. Это вызвало сомнение у службы заказчика и стало основанием для назначения независимой проверки сметного расчёта.
Проверка подтвердила, что нормативы НР и СП завышены, а их применение не соответствует методике МДС 81-33. Также установлено, что часть работ относилась к ремонтным, а не строительным, и подлежала учёту по пониженным нормативам.
Эксперты провели повторный расчёт НР и СП с привязкой к типу работ, применили актуальные значения по методике и оформили форму 9 в составе пояснительной записки. Дополнительно проанализированы условия производства и стадийность реализации.
После пересчёта стоимость сметы была снижена на 1,26 млн руб. или 9,5% от общего бюджета. Заказчик утвердил документ с новым расчётом, а подрядчику направлено заключение об обязательности обоснования нормативов НР и СП при подаче будущих смет.
Кейс показывает, что ошибки в расчёте НР и СП — неформальные нарушения, а фактор, существенно влияющий на бюджет. Их проверка должна проводиться по каждому типу работ, с оформлением формы 9 и применением нормативов строго по методике. Особенно важно контролировать этот раздел в реконструкции, где велика доля ремонтных и некапитальных мероприятий.
