Капитальный ремонт МКД финансируется за счёт средств собственников или региональных фондов, а значит — требует строгого контроля обоснованности сметной стоимости. Завышения в смете могут привести к перерасходу средств, неэффективному распределению бюджета и юридическим конфликтам. На практике часто выявляются случаи, когда подрядчики завышают объёмы, расценки или закладывают работы, не предусмотренные проектом.
В рамках обследования сметной документации на капитальный ремонт МКД, включающего замену кровли и фасадные работы, были выявлены множественные нарушения, повлекшие завышение стоимости более чем на 18%. Работы финансировались за счёт средств регионального фонда капремонта, что потребовало независимой экспертизы.
Независимая проверка показала, что сметная документация была составлена с рядом системных нарушений. Завышения были как технического, так и методического характера, с целью увеличения общей стоимости.
Экспертиза проводилась по утверждённой методике анализа сметной документации для объектов капремонта. Были использованы данные обследования, проектная документация, территориальные расценки, дефектные ведомости и фактические обмеры.
По итогам экспертизы была составлена официальная рецензия, направленная в адрес регионального оператора и проектной организации. Заказчик потребовал корректировку сметы, после чего стоимость работ была снижена на 14,7%.
Кейс показывает важность проведения независимой экспертизы смет на этапе утверждения капремонта. Даже типовые проекты требуют тщательной проверки, особенно в условиях ограниченного бюджета и ответственности перед собственниками. Проверка должна проводиться до подписания договора, с привлечением профильных специалистов и документальным оформлением всех результатов.
