При сдаче строительных или ремонтных работ на практике часто возникают разногласия между сметой и КС-2 (актом выполненных работ). Такие расхождения могут быть следствием ошибок в документации, недобросовестного подхода подрядчика или просто отсутствия контроля на этапе выполнения. В большинстве случаев речь идёт о завышении объёмов, включении неутверждённых работ или подмене расценок. Спорные ситуации требуют оперативной проверки и формализованной фиксации расхождений.
Подрядчик предоставил акт КС-2 на приёмку отделочных работ по помещению 3-го этажа. Заказчик обнаружил, что заявленные объёмы и виды работ не соответствуют утверждённой смете. Возник спор о правомерности оплаты части работ. Ситуация требовала технической сверки с проектом и сметной документацией.
Проверка показала, что в акте были отражены как завышенные объёмы, так и несогласованные расценки. Часть работ отсутствовала в утверждённой смете, другие были пересчитаны по более дорогим нормативам. Подрядчик не предоставил надлежащего обоснования таких изменений.
Заказчик направил подрядчику официальный отказ от подписания КС-2 с обоснованием. Параллельно была назначена внутренняя техническая комиссия и выполнен повторный обмер. Привлечён сметчик для сверки нормативов. Все расхождения были оформлены в таблице расхождений, подписанной сторонами.
По итогам разбирательства подрядчику была оплачена сумма в размере 1,96 млн руб. — согласно исходной смете и фактически подтверждённым объёмам. В акте КС-2 все несогласованные позиции были исключены. Заказчик зафиксировал необходимость последующего согласования всех дополнительных работ до их выполнения.
Этот кейс демонстрирует, что расхождения между КС-2 и сметой — частая ситуация на объектах с поэтапной сдачей работ. Их своевременное выявление требует не только технической подготовки, но и документальной строгости. Все изменения должны быть предварительно согласованы, отражены в проектной документации и сопровождаться обновлённой сметой. Только так можно избежать финансовых и юридических рисков при приёмке.
