Инженерные изыскания — обязательная часть проектной документации, стоимость которой часто вызывает вопросы у заказчиков. Подрядчики и проектировщики нередко завышают сметы на ИИ, включая необоснованные виды работ или применяя нормативы, не соответствующие конкретному объекту. Несмотря на сравнительно небольшой удельный вес, завышения в этом разделе могут привести к претензиям со стороны экспертизы или нецелевому использованию бюджетных средств.
Заказчик инициировал экспертизу сметной документации, входящей в состав ПСД на строительство одноэтажного склада площадью 2 800 м². Особое внимание вызвал раздел инженерных изысканий, сумма по которому составляла 2,1 млн руб. При детальной проверке выяснилось, что ряд работ либо дублируется, либо не обоснован условиями строительства.
Анализ показал, что в смету включены излишние или недопустимые для объекта категории изысканий. Некоторые расценки не имели проектного обоснования или были рассчитаны по нормативам, характерным для других типов объектов.
Проверка производилась с применением действующей нормативной базы (Справочник базовых цен на инженерные изыскания) и рекомендаций Минстроя по объёму ИИ. Были учтены особенности площадки, класс объекта, уровень влияния на окружающую среду и фактические требования к ИИ.
Заказчик получил официальный отчёт, в котором сметная стоимость изысканий снижена на 680 тыс. руб. (32%). Новая версия сметы была согласована с проектной организацией и направлена в повторную экспертизу без замечаний.
Кейс подчёркивает необходимость контроля затрат на инженерные изыскания даже при наличии полного проекта. Часто именно этот раздел становится «скрытым источником» завышений. Заказчику важно проверять обоснованность видов ИИ, соответствие расценок, исключать дублирования и опираться на действующие нормативы. Вовлечение экспертной организации на этапе формирования ПСД позволяет избежать перерасхода и ускорить прохождение экспертизы.
