Проверка строительных смет, экспертиза сметной документации, проверка сметной документации на достоверность.

Ошибки в смете на ПНР: завышение через пусконаладку

ПНР (пусконаладочные работы) — это завершающий этап ввода инженерного оборудования в эксплуатацию. В сметной документации этот раздел часто содержит завышенные расценки, дублирующие позиции или ПНР, которые не предусмотрены проектом. Проверка этого раздела особенно важна в промышленном и административном строительстве, где доля ПНР может составлять от 5 до 15% от стоимости раздела инженерных систем.

Суть кейса: завышение стоимости ПНР в смете на вентиляцию

В рамках экспертизы сметной документации на устройство вентиляции и кондиционирования в административном здании было выявлено необоснованное завышение стоимости ПНР. Работы предполагались в рамках реконструкции существующих инженерных систем. Заказчик запросил проверку после получения предварительных сомнений от службы технического надзора.

  • Объект: административное здание площадью 3 200 м², реконструкция инженерных систем.
  • Смета: раздел вентиляции, в том числе монтаж, оборудование, ПНР, автоматизация.
  • Подозрение: завышение через повторяющиеся и некорректные ПНР.

Выявленные ошибки в расчётах

Экспертиза показала, что расчёты по ПНР дублируются, применяются без учёта состава поставляемого оборудования и не соответствуют реальной автоматизации системы. Отдельные расценки были рассчитаны по полному циклу ПНР, несмотря на то, что оборудование было типовое, заводского исполнения.

  • Дублирование ПНР вентиляционных установок — учтены и как часть монтажа, и как отдельные пусковые мероприятия.
  • ПНР по автоматике — включена система автоматизации, хотя проектом не предусмотрено диспетчеризации.
  • Расценки на сложные ПНР — применены нормы для объектов с уникальным оборудованием, хотя использовались серийные установки.
  • Отсутствие актов готовности — не оформлены документы, подтверждающие необходимость комплексных ПНР.

Методика проверки и корректировки

Анализ проводился с использованием технических частей нормативной базы, проектной документации, спецификаций оборудования и ведомостей ПНР. Были исключены расценки, не соответствующие составу и уровню автоматизации объекта.

  • Сопоставление с проектом вентиляции — подтверждено отсутствие автоматического регулирования и удалённого управления.
  • Проверка нормативов ПНР — применены упрощённые нормы для типовых вентиляционных установок.
  • Корректировка ПНР по составу оборудования — на основании технических паспортов поставщика.
  • Исключение повторяющихся расценок — через проверку кодов и составов в ГРАНД-Смета.

Результаты экспертизы и принятые меры

После корректировки заказчику удалось снизить стоимость сметного раздела ПНР на 370 тыс. рублей, что составило 28% от первоначального значения. Откорректированная смета принята без замечаний. Подрядчику направлено официальное заключение с перечнем правок и запретом на применение подобных расценок без проектного подтверждения.

  • Исключены дублирующие и необоснованные ПНР.
  • Снижение стоимости раздела: с 1,32 до 0,95 млн руб.
  • Формализация состава ПНР — с учётом реальных пусковых процедур и наличия документации от производителя.
  • Применение корректных нормативов — с учётом специфики реконструкции и стандартного оборудования.

Выводы по кейсу

Кейс наглядно демонстрирует, что раздел ПНР в сметах часто используется для завышения стоимости — особенно в разделах вентиляции, кондиционирования, электроснабжения. Проверка должна проводиться по составу оборудования, с опорой на проект, паспортные данные и технические условия эксплуатации. Все ПНР, не подтверждённые проектом, подлежат исключению или корректировке.