Проверка строительных смет, экспертиза сметной документации, проверка сметной документации на достоверность.

Перерасход бюджета из-за неучтённых работ в смете

Неучтённые работы в сметной документации — одна из самых частых причин перерасхода бюджета в ходе строительства. Отсутствие даже незначительных, но обязательных операций может привести к росту затрат, сдвигу сроков и необходимости заключения дополнительных соглашений. При этом такие работы выявляются уже в процессе реализации, когда заказчик ограничен в возможностях для пересмотра условий.

Суть кейса: перерасход при реконструкции фасада

Заказчик утвердил сметную документацию на фасадные работы по реконструкции административного здания. На этапе выполнения подрядчик предоставил КС-2 с дополнительными видами работ, которые отсутствовали в утверждённой смете. При проверке выяснилось, что эти работы действительно необходимы, но не были учтены в ПСД. В результате бюджет пришлось корректировать, а процесс согласования растянулся на два месяца.

  • Объект: трёхэтажное административное здание, г. Екатеринбург.
  • Первоначальная сметная стоимость: 4,86 млн руб.
  • Фактические затраты по итогам КС-3: 5,47 млн руб.

Какие работы не были учтены в смете

Отсутствие полного обследования объекта и использование шаблонной сметы привело к тому, что ряд обязательных технологических операций не был предусмотрен в ПСД. Это вызвало необходимость внесения корректировок уже в процессе строительства.

  • Дополнительный демонтаж старого утеплителя — выявлен слой, не отражённый в чертежах.
  • Устройство сетки и армирования под штукатурку — отсутствовало в локальной смете и спецификации.
  • Замена крепежных элементов — использованы материалы, не учтённые в расчётах.
  • Дополнительная защита цоколя — появилась в результате уточнения высотных отметок на площадке.

Анализ причин и ошибок на этапе проектирования

В ходе разбора ситуации установлено, что проектировщик не проводил полноценного обследования фасада, а расчёты делались «по умолчанию» на основе типового решения. Кроме того, техзадание не содержало подробного описания конструктивных особенностей здания, что повлекло недостаточную детализацию смет.

  • Отсутствие результатов инструментального обследования — только визуальный осмотр.
  • Применение шаблонной локальной сметы — без адаптации под объект.
  • Неучтённые особенности цоколя — проектировщик не выехал на площадку.
  • Отсутствие раздела ПОД (проект организации демонтажа) — привело к игнорированию скрытых конструкций.

Что было сделано для устранения последствий

После выявления неучтённых работ заказчик привлёк эксперта для составления корректирующей сметы. На основании фактических данных были внесены изменения в ПСД, оформлено дополнительное соглашение и пересчитан сводный сметный расчёт.

  • Проведено дополнительное обследование — с актом и фотофиксацией скрытых конструкций.
  • Составлена корректирующая локальная смета — на основе актуальных объёмов и нормативной базы.
  • Внесены изменения в ССР — с новым расчётом лимитированных затрат.
  • Оформлено допсоглашение к контракту — с увеличением суммы на 610 тыс. руб.

Выводы по кейсу

Этот кейс показывает, что неучтённые работы — это не форс-мажор, а управляемый риск, который можно предотвратить на этапе проектирования. Полноценное обследование, точное ТЗ, адаптация шаблонов и техническая экспертиза до утверждения сметы позволяют избежать перерасхода и срыва сроков. Корректировка документации в ходе выполнения — это всегда дороже и дольше.