Неучтённые работы в сметной документации — одна из самых частых причин перерасхода бюджета в ходе строительства. Отсутствие даже незначительных, но обязательных операций может привести к росту затрат, сдвигу сроков и необходимости заключения дополнительных соглашений. При этом такие работы выявляются уже в процессе реализации, когда заказчик ограничен в возможностях для пересмотра условий.
Заказчик утвердил сметную документацию на фасадные работы по реконструкции административного здания. На этапе выполнения подрядчик предоставил КС-2 с дополнительными видами работ, которые отсутствовали в утверждённой смете. При проверке выяснилось, что эти работы действительно необходимы, но не были учтены в ПСД. В результате бюджет пришлось корректировать, а процесс согласования растянулся на два месяца.
Отсутствие полного обследования объекта и использование шаблонной сметы привело к тому, что ряд обязательных технологических операций не был предусмотрен в ПСД. Это вызвало необходимость внесения корректировок уже в процессе строительства.
В ходе разбора ситуации установлено, что проектировщик не проводил полноценного обследования фасада, а расчёты делались «по умолчанию» на основе типового решения. Кроме того, техзадание не содержало подробного описания конструктивных особенностей здания, что повлекло недостаточную детализацию смет.
После выявления неучтённых работ заказчик привлёк эксперта для составления корректирующей сметы. На основании фактических данных были внесены изменения в ПСД, оформлено дополнительное соглашение и пересчитан сводный сметный расчёт.
Этот кейс показывает, что неучтённые работы — это не форс-мажор, а управляемый риск, который можно предотвратить на этапе проектирования. Полноценное обследование, точное ТЗ, адаптация шаблонов и техническая экспертиза до утверждения сметы позволяют избежать перерасхода и срыва сроков. Корректировка документации в ходе выполнения — это всегда дороже и дольше.
