Сметы на монтаж и реконструкцию внутренних инженерных систем — отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электрика — нередко содержат ошибки, которые выявляются только при экспертизе проектной документации. Это один из самых уязвимых разделов: высокая детализация, множество мелких позиций, неоднозначные нормы. В результате подрядчики или проектировщики могут завышать смету либо допускать технические просчёты, влияющие на итоговую стоимость.
В ходе проверки проектной документации на реконструкцию административного здания была выявлена некорректно составленная смета на замену систем водоснабжения и канализации. Проект проходил негосударственную экспертизу. Заказчик инициировал независимый анализ сметного раздела после получения предварительных замечаний.
При анализе документации было выявлено более десяти нарушений, часть из которых носили характер технических ошибок, другие — признаки завышения стоимости. Некоторые расценки были включены ошибочно, без технологического обоснования.
Проверка проводилась построчно, с использованием программы ГРАНД-Смета, а также ручной сверки с проектной частью. Особое внимание уделено спецификациям, планам инженерных систем, ведомостям объемов. Дополнительно проверены расценки по актуальной редакции территориальной базы.
После согласования корректировок сметная стоимость раздела снижена на 460 тыс. рублей. Все дублирующие и ошибочные позиции были удалены или заменены. Заказчик получил скорректированную смету, которую успешно подал в повторную экспертизу.
Кейс иллюстрирует важность построчной проверки смет на инженерные сети, особенно в реконструкциях и капремонтах. Эти разделы подвержены ошибкам даже при наличии полноценного проекта. Проверка должна проводиться перед подачей в экспертизу или подписанием договора, с фиксацией всех расхождений и документальным оформлением предложений по корректировке.
